Der Umzugstermin steht, die Kisten sind gepackt, und dann bleibt noch eine Frage: Wer putzt die alte Wohnung besenrein, und was kostet das? Eine schlechte Endreinigung ist der häufigste Streitpunkt bei der Kautionsrückzahlung. Dieser Ratgeber zeigt, was eine professionelle Endreinigung 2026 kostet, was wirklich dazugehört, und wie Sie Ärger mit dem Vermieter von vornherein vermeiden.
Was kostet eine Endreinigung beim Auszug?
Der Preis richtet sich fast immer nach der Wohnungsgröße und dem Verschmutzungsgrad, seltener nach Stundensätzen. Für eine normal bewohnte, unmöblierte Wohnung ohne besondere Vorkommnisse liegt die Pauschale 2026 zwischen 4 und 7 Euro pro Quadratmeter.
| Wohnungsgröße | Zustand normal | Zustand stark verschmutzt |
|---|---|---|
| 40 m² (1-Zimmer) | 160–240 € | 240–360 € |
| 60 m² (2-Zimmer) | 240–360 € | 360–520 € |
| 80 m² (3-Zimmer) | 320–480 € | 480–650 € |
| 100 m² (4-Zimmer) | 400–600 € | 600–850 € |
| 130 m² (Haus/große Wohnung) | 520–780 € | 780–1.100 € |
Was ist im Standardpreis enthalten?
Der Begriff "Endreinigung" ist nicht gesetzlich definiert, deshalb variiert der Leistungsumfang zwischen Anbietern erheblich. Ein seriöser Anbieter listet vor Auftragserteilung schriftlich auf, was genau enthalten ist. Der übliche Standardumfang:
- Alle Böden saugen und wischen (inklusive Sockelleisten)
- Fenster innen putzen, Rahmen abwischen
- Bad und WC komplett entkalken und desinfizieren
- Küche: Schränke innen und außen, Herd, Arbeitsflächen
- Türen, Türrahmen und Lichtschalter abwischen
- Staub von Heizkörpern, Fensterbänken, Einbauschränken
Häufig gegen Aufpreis, nicht im Standard:
- Backofen-Innenreinigung (Fett-/Verkrustungsentfernung ist zeitintensiv)
- Dunstabzugshaube inklusive Fettfilter
- Kalkentfernung an stark verkalkten Duschkabinen
- Fensterputz außen (bei höheren Stockwerken separat kalkuliert)
- Teppichreinigung oder -shampoonierung
- Kellerabteil oder Garage
Was verlangt der Vermieter wirklich?
Hier herrscht viel Unsicherheit, und das kostet Mieter regelmäßig Geld. Eine pauschale Endreinigungsklausel im Mietvertrag ("Mieter hat die Wohnung fachmännisch gereinigt zu übergeben") ist nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unwirksam, wenn sie unabhängig vom tatsächlichen Zustand gilt. Zulässig ist eine sogenannte "Quotenklausel", die Endreinigungskosten anteilig zur Mietdauer verlangt, wenn sie klar formuliert ist.
Praktisch bedeutet das: Sie schulden dem Vermieter eine besenreine Wohnung – keinen Sondermüll, keine Möbelreste, kein grober Schmutz. Sie schulden nicht automatisch eine professionelle Fensterputz-Grundreinigung, wenn das nicht klar und wirksam im Mietvertrag steht. Trotzdem lohnt sich eine gründliche Reinigung fast immer, weil sie der häufigste Grund für Kautionsabzüge ist – und ein Rechtsstreit um 300 Euro dauert oft länger, als die Reinigung gekostet hätte.
Selbst putzen oder Profi beauftragen?
Die ehrliche Rechnung: Eine gründliche Endreinigung einer 80-m²-Wohnung dauert bei Eigenleistung realistisch 6 bis 10 Stunden, oft verteilt auf zwei Personen am Umzugswochenende – ausgerechnet dann, wenn ohnehin keine Zeit übrig ist. Ein eingespieltes Reinigungsteam schafft dieselbe Wohnung in 3 bis 4 Stunden, weil Ausrüstung und Routine den Unterschied machen.
Profi lohnt sich besonders, wenn:
- der Umzugstermin eng getaktet ist und Zeit fehlt
- die Wohnung mehrere Jahre bewohnt war (mehr Kalk, mehr Fettablagerungen)
- Sie ohnehin schon körperlich/organisatorisch am Limit sind
- der Vermieter bekanntermaßen streng bei der Abnahme ist
Selbst machen reicht aus, wenn:
- die Wohnung klein ist und regelmäßig gepflegt wurde
- genug Zeit vor dem Übergabetermin bleibt
- Sie ohnehin gründlich putzen wollen, um die Kaution zu sichern, und Zeit haben
Worauf Sie bei der Anbieterwahl achten sollten
- Schriftliches Angebot mit Leistungsverzeichnis – nicht nur ein Pauschalpreis ohne Details
- Nachreinigungs-Garantie: Seriöse Anbieter bessern kostenlos nach, wenn der Vermieter bei der Übergabe berechtigt reklamiert
- Terminsicherheit: Der Termin muss zum Übergabedatum passen, nicht "irgendwann diese Woche"
- Versicherung: Betriebshaftpflicht mindestens 2 Mio. € für Schäden an der Bausubstanz
Empfehlung: Regionaler Anbieter mit Festpreisen
Für Mieter in Bayern lohnt sich ein Anbieter, der Endreinigungen als Standardleistung kalkuliert und feste Ansprechpartner statt wechselnder Teams stellt.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Endreinigung für eine 60-m²-Wohnung?
Muss ich die Wohnung professionell reinigen lassen, oder reicht Eigenleistung?
Wie lange vorher sollte ich die Endreinigung buchen?
Was passiert, wenn der Vermieter trotz Reinigung reklamiert?
Ist die Endreinigung steuerlich absetzbar?
Was kostet es zusätzlich, wenn der Backofen mitgereinigt werden soll?
Fazit: Dokumentation schlägt Streit
Eine professionelle Endreinigung kostet für eine durchschnittliche Wohnung zwischen 200 und 600 Euro – deutlich weniger, als ein Kautionsstreit an Nerven und Zeit kostet. Wichtiger als der Preis ist die klare Absprache: Was genau ist im Angebot enthalten, was passiert bei Reklamation, und wer dokumentiert den Zustand bei der Übergabe.
Wer diese drei Punkte vorher klärt, übergibt die Wohnung entspannt und bekommt die Kaution ohne Diskussion zurück.
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