Reinigungsart

Grundreinigung

Tiefenreinigung mit Entfernung aller Pflegefilm- und Schmutzschichten, meist 1× pro Jahr.

Definition

Eine Grundreinigung ist eine intensive Tiefenreinigung, die Pflegefilm-, Schmutz- und Patina-Schichten vollständig entfernt, die sich in der laufenden Unterhaltsreinigung nicht beseitigen lassen. Sie wird typischerweise einmal pro Jahr zusätzlich zur regelmäßigen Unterhaltsreinigung durchgeführt, in stark frequentierten Objekten wie Hotels oder Verkaufsflächen auch zwei- bis dreimal jährlich. Bei Hartböden umfasst eine Grundreinigung das Strippen alter Polymerschichten, intensives Schrubben mit Spezialmaschinen, Spülen und anschließendes Neuversiegeln. Bei Teppichen wird oft mit Sprühextraktion oder Shampoonierung gearbeitet. Die Grundreinigung ist mit 4 bis 8 € pro m² spürbar teurer als Unterhaltsreinigung, weil sie maschinen- und chemikalienintensiv ist und meist außerhalb der Geschäftszeiten erfolgt. Sie ist die Voraussetzung dafür, dass eine spätere Unterhaltsreinigung überhaupt das geforderte Sauberkeitsniveau erreichen kann. Ein Boden mit aufgebauter Schmutz-Pflegefilm-Schicht lässt sich durch Wischen allein nicht mehr sauber bekommen.

Auf einen Blick

→Frequenz: 1 bis 3× pro Jahr
→Pauschalpreis 2026: 4 bis 8 € pro m²
→Voraussetzung für hochwertige Unterhaltsreinigung

Wann wird grundreinigung benötigt?

Eine Grundreinigung wird notwendig, wenn die laufende Unterhaltsreinigung an ihre Grenzen stößt: Wenn Böden trotz regelmäßiger Reinigung stumpf, fleckig oder klebrig wirken, weil sich Pflegefilm-Schichten aufgebaut haben, ist eine Tiefenreinigung fällig. Typische Anlässe sind der saisonale Grundreinigungstermin, der in vielen Reinigungsverträgen fest hinterlegt ist, sowie der Mieterwechsel in Gewerbeflächen, bei dem Böden und Oberflächen vor Übergabe in einen neutralen Ausgangszustand zurückversetzt werden müssen. Auch vor größeren Ereignissen wie Messen, Kundenbesuchen, Audits oder Inspektionen wird häufig kurzfristig grundgereinigt, um einen makellosen Eindruck zu hinterlassen. In Objekten, die längere Zeit vernachlässigt wurden, etwa nach Übernahme eines neuen Reinigungsauftrags oder nach dem Wegfall eines vorherigen Dienstleisters, ist eine Grundreinigung häufig die einzige Möglichkeit, wieder ein sauberes Ausgangsniveau herzustellen, bevor eine normale Unterhaltsreinigung greifen kann. Auch nach Wasserschäden, Renovierungen ohne anschließende Bauschlussreinigung oder bei starker Verschmutzung durch Baustaub ist sie oft der erste Schritt zurück zur regulären Pflege.

So läuft eine professionelle Grundreinigung ab

1
Bestandsaufnahme und Vorbereitung
Der Zustand von Boden oder Fläche wird geprüft, Materialart und alte Beschichtungen werden identifiziert. Möbel werden verschoben, empfindliche Bereiche abgeklebt und der Arbeitsbereich abgesperrt.
2
Strippen alter Schichten
Mit speziellem Stripper-Konzentrat wird die alte Polymer- oder Pflegeschicht chemisch gelöst und anschließend mit der Einscheibenmaschine mechanisch von der Oberfläche abgetragen.
3
Intensives Schrubben
Mit rotierenden Bürsten oder Pads sowie alkalischem Reiniger werden eingelagerter Schmutz, Patina und Rückstände aus Fugen und Poren des Bodens gelöst.
4
Absaugen und Spülen
Die gelöste Schmutzbrühe wird mit einem Nasssauger oder einer Kombimaschine restlos aufgenommen, anschließend wird der Boden mit klarem Wasser nachgespült, um Chemierückstände zu entfernen.
5
Trocknung
Der Boden muss vollständig abtrocknen, bevor eine neue Versiegelung aufgetragen werden kann, da Restfeuchte die Haftung der Beschichtung beeinträchtigt.
6
Neuversiegelung und Kontrolle
Abschließend wird eine neue Pflege- oder Polymerschicht in mehreren dünnen Schichten aufgetragen, die Fläche getrocknet und auf Streifenfreiheit sowie gleichmäßigen Glanz kontrolliert.

Was kostet grundreinigung?

Der Preis richtet sich vor allem nach Bodenbelag, Verschmutzungsgrad und Zugänglichkeit, da harte, stark verschmutzte oder stark gegliederte Flächen mehr Maschinenzeit und Chemie benötigen als große, freie Flächen.

Kleines Büro (ca. 50 m²)200 bis 400 €

Ladenfläche (ca. 150 m²)600 bis 1.200 €

Hotellobby mit Naturstein (ca. 100 m²)500 bis 800 €

Lagerhalle mit Industrieboden (ca. 500 m²)2.000 bis 4.000 €

Teppichboden-Grundreinigung (ca. 200 m²)800 bis 1.600 €

Zuschläge sind möglich bei stark anhaftenden Altbeschichtungen, beengten Zugängen, Arbeiten außerhalb der Geschäftszeiten oder wenn zusätzliche Versiegelungsmittel erforderlich werden.

Häufige Fragen zu Grundreinigung

Wie lange dauert eine Grundreinigung?

Je nach Flächengröße und Bodenbelag dauert eine Grundreinigung zwischen wenigen Stunden und ein bis zwei Tagen. Ein Büro mit 50 bis 100 m² lässt sich meist an einem Tag grundreinigen, größere Gewerbeflächen oder Hallen können mehrere Tage in Anspruch nehmen, vor allem wenn Trocknungszeiten zwischen den Arbeitsschritten eingeplant werden müssen.

Kann die Fläche während der Grundreinigung genutzt werden?

Nein, der behandelte Bereich muss während der Reinigung und der anschließenden Trocknungszeit gesperrt bleiben, da frisch gestrippte oder versiegelte Böden rutschgefährlich und empfindlich gegenüber Betreten sind. Deshalb wird die Grundreinigung meist abends, nachts oder am Wochenende außerhalb der regulären Nutzungszeiten durchgeführt.

Ist eine Grundreinigung bei jedem Bodenbelag notwendig?

Nein, der Bedarf hängt stark vom Material ab. Versiegelte Hartböden wie Linoleum, PVC oder Naturstein profitieren am meisten von regelmäßigem Strippen und Neuversiegeln, während pflegeleichte Beläge wie Fliesen ohne Beschichtung seltener eine vollständige Grundreinigung benötigen. Teppichböden werden stattdessen meist mit Sprühextraktion behandelt.

Wer trägt die Kosten für die Grundreinigung in Gewerbemietflächen?

Das hängt vom Mietvertrag ab. In vielen Gewerbemietverhältnissen wird die Grundreinigung vertraglich dem Mieter zugeordnet, insbesondere beim Auszug, während die Kosten in Wohnraummietverhältnissen nach deutscher Rechtsprechung nicht pauschal per Formularklausel auf den Mieter abgewälzt werden dürfen. Details regelt in jedem Fall der individuelle Miet- oder Reinigungsvertrag.

Wie oft sollte eine Grundreinigung wiederholt werden?

In den meisten Büro- und Verwaltungsgebäuden reicht eine Grundreinigung pro Jahr aus. In stark frequentierten Bereichen wie Hoteleingängen, Verkaufsflächen oder Gastronomieküchen empfiehlt sich eine Wiederholung zwei- bis dreimal jährlich, da hoher Publikumsverkehr die Pflegeschicht schneller abnutzt.

Profi-Tipps

→Grundreinigungstermine am besten außerhalb der Geschäftszeiten oder am Wochenende einplanen, damit der Betrieb nicht gestört wird.
→Vor Vertragsabschluss klären, ob Strippen und Neuversiegelung im Angebot enthalten sind oder separat berechnet werden.
→Bodenbelag und Material vorab dem Dienstleister mitteilen, damit die richtige Chemie und Maschinentechnik eingesetzt wird.
→Regelmäßige Grundreinigung verlängert die Lebensdauer teurer Bodenbeläge und spart langfristig Sanierungskosten.
→Nach der Grundreinigung ausreichend Trocknungszeit einplanen, bevor die Fläche wieder normal genutzt wird.