Reinigungsart

Bauschlussreinigung

Übergabereinigung nach Bauarbeiten: entfernt Putz-, Klebe- und Bauchemierückstände.

Definition

Bauschlussreinigung ist die spezialisierte Reinigung eines Gebäudes nach abgeschlossenen Bau-, Renovierungs- oder Umbauarbeiten. Sie unterscheidet sich grundlegend von normaler Reinigung, weil sie mit Materialien umgeht, die in der Unterhaltsreinigung nicht vorkommen: ausgehärtete Putzreste, Silikonspritzer, Klebebandrückstände, Etiketten auf Fenstern und Sanitärobjekten, Bauchemiestaub. Die Reinigung erfolgt in zwei Stufen: Grobreinigung (Bauschutt, Schutzfolien, lose Verschmutzungen) und Feinreinigung (säurefreie Reinigung von Sanitärobjekten, schlierenfreies Polieren von Glasflächen, Versiegelung von Hartböden). Ob sie im Bauvertrag enthalten ist, regelt die Leistungsbeschreibung: Bei einem Generalunternehmer ist sie häufig, aber nicht automatisch dabei. Die Kosten liegen 2026 zwischen 3,50 € und 6,50 € pro Quadratmeter, abhängig von Verschmutzungsgrad, Glasflächenanteil und Region. Eine professionelle Bauschlussreinigung dauert in einer 100-m²-Wohnung typischerweise 4 bis 8 Stunden mit zwei Personen.

Auf einen Blick

→Pauschalpreis 2026: 3,50 bis 6,50 € pro m²
→Dauer: ~4 bis 8 Stunden je 100 m² mit 2 Personen
→Ob im Bauvertrag enthalten, regelt die Leistungsbeschreibung

Wann wird Bauschlussreinigung benötigt?

Eine Bauschlussreinigung wird in mehreren Situationen benötigt: nach einem kompletten Neubau vor dem Einzug, nach einer Kernsanierung mit Demontage von Wänden oder Bodenbelägen, nach Renovierungsarbeiten in einer bestehenden Wohnung (zum Beispiel beim Mieterwechsel mit Tapeten- und Bodenarbeiten), nach Bad- oder Küchenumbauten und nach Fassaden- oder Fensterarbeiten an einer bewohnten Immobilie. Auch bei kleineren Bauprojekten wie dem Einbau einer neuen Heizung kann eine Bauschlussreinigung sinnvoll sein, weil dabei Bohrstaub, Putzreste und Fußspuren auf den Bodenbelägen entstehen, die mit normaler Haushaltsreinigung nicht restlos zu entfernen sind. In Mietverhältnissen ist sie oft Bestandteil der Übergabe an den Vermieter. Wer nach Eigenleistungen wie Wandstreichen die Wohnung übergibt, sollte die Bauschlussreinigung professionell beauftragen, um Streit um Kautionsabzüge zu vermeiden.

So läuft eine professionelle Bauschlussreinigung ab

1
Besichtigung und Angebot
Der Anbieter besichtigt die Räume, dokumentiert den Verschmutzungsgrad und liefert ein schriftliches Festpreis-Angebot mit Aufschlüsselung nach Bereichen.
2
Grobreinigung und Schutzentfernung
Bauschutt, Schutzfolien auf Fenstern und Böden, Verpackungsmaterial und lose Bauteile werden entfernt und fachgerecht entsorgt.
3
Klebereste und Etiketten ablösen
Aufkleber an Sanitärobjekten, Klebebandrückstände an Türrahmen und Fenstern werden mit speziellem Lösungsmittel entfernt, ohne die Oberflächen anzugreifen.
4
Sanitärbereich säurefrei reinigen
Wannen, Duschtassen und WCs werden mit säurefreien Mitteln entkalkt und poliert. Säure würde die Versiegelung neuer Sanitärobjekte zerstören.
5
Glasflächen schlierenfrei polieren
Alle Fenster innen und außen, Glaseinsätze in Türen und Spiegel werden mit Wasserabzieher und neutralen Glasreinigern bearbeitet.
6
Boden grundreinigen und versiegeln
Hartböden werden tief gereinigt und, falls vereinbart, versiegelt; Teppiche werden mit Sprühextraktion behandelt.
7
Dokumentation der Übergabe
Mit Fotos und Abnahmeprotokoll wird die fertige Reinigung dokumentiert. Wichtig bei Versicherungsfällen oder Mietübergaben.

Preisfaktoren bei Bauschlussreinigung

Die Kosten einer Bauschlussreinigung richten sich nach Quadratmeterzahl, Verschmutzungsgrad und dem Anteil an Glasflächen. Eine pauschale Berechnung ist branchenüblich.

Wohnung 60 m² (Standard)210 bis 390 €

Wohnung 100 m² (Standard)350 bis 650 €

Haus 150 m² mit viel Glas650 bis 1.100 €

Bürogebäude 500 m²1.800 bis 3.500 €

Aufpreis bei extremem Bauschmutz+25 bis +50 %

Ist die Bauschlussreinigung Bestandteil des Bauvertrags, schuldet sie der Bauunternehmer; sonst tragen Sie die Kosten selbst.

Häufige Fragen zu Bauschlussreinigung

Muss der Bauunternehmer die Bauschlussreinigung übernehmen?

Grundsätzlich ja, sofern es im Werkvertrag steht. Nach VOB/B § 4 Nr. 7 ist das Bauunternehmen verpflichtet, das Bauwerk in einem ordnungsgemäßen, gebrauchstauglichen Zustand zu übergeben. Dazu gehört eine besenreine Übergabe. Eine vollständige Bauschlussreinigung mit Sanitär- und Glasreinigung ist aber meist eine Zusatzleistung, die separat beauftragt werden muss.

Wie lange vor dem Einzug sollte die Bauschlussreinigung erfolgen?

Idealerweise 24 bis 72 Stunden vor dem Möbeltransport. So bleibt genug Zeit, falls Nacharbeiten nötig werden, und der Boden kann vollständig durchtrocknen. Frische Bodenversiegelungen brauchen mindestens 24 Stunden Aushärtezeit, bevor schwere Möbel daraufgestellt werden dürfen.

Welche Versicherung deckt Schäden während der Bauschlussreinigung?

Die Betriebshaftpflicht der Reinigungsfirma deckt Schäden, die durch unsachgemäße Arbeit am Eigentum des Auftraggebers entstehen. Verlangen Sie vor Auftragserteilung eine Kopie des Versicherungsnachweises mit mindestens 2 Mio. € Deckungssumme. Schäden müssen schriftlich und mit Foto dokumentiert innerhalb von sieben Tagen gemeldet werden.

Wird Bauschmutz von der Müllabfuhr abgeholt?

Nein, Bauschutt fällt unter Sondermüll und muss bei einem Wertstoffhof oder über einen Container entsorgt werden. Eine professionelle Bauschlussreinigung schließt die Entsorgung typischerweise ein und liefert Entsorgungsbelege, wichtig bei steuerlicher Geltendmachung.

Profitipps

→Vor der Reinigung Fenster öffnen, Lüftungsanlagen ausschalten, sonst verteilt sich Staub durchs Haus.
→Wertvolle oder empfindliche Möbel vorher abdecken oder rausschaffen lassen.
→Die Endabnahme nicht direkt nach der Reinigung machen. Bei Tageslicht am nächsten Morgen sieht man Verschmutzungen besser.
→Schriftliches Übergabeprotokoll mit Fotos verlangen, das schützt im Streitfall mit Vermieter oder Versicherung.
→Heizungsanlage erst NACH der Reinigung wieder hochfahren, sonst werden Staubpartikel im ganzen Haus verteilt.