Ein gepflegtes Treppenhaus ist die Visitenkarte jedes Mehrfamilienhauses – und gleichzeitig ein Dauerthema zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und Mietern. Wer reinigt, wie oft, und wer zahlt was? Dieser Ratgeber liefert aktuelle Preise, gängige Vertragsmodelle und die rechtlichen Grundlagen für die Betriebskostenumlage.
Was kostet Treppenhausreinigung 2026?
Anbieter kalkulieren meist nach Wohneinheit oder nach Etagen, seltener nach Quadratmeter, weil Treppenhäuser stark in Größe und Ausstattung variieren.
| Reinigungsrhythmus | Preis pro Einheit/Monat | Typisch für |
|---|---|---|
| 1× pro Monat | 8–12 € | Kleine Häuser, geringe Frequentierung |
| 1× alle 2 Wochen | 10–15 € | Standard bei mittlerer Mieterzahl |
| 1× pro Woche | 12–18 € | Übliche Empfehlung für Mehrfamilienhäuser |
| 2× pro Woche | 18–26 € | Hochfrequentierte Häuser, viele Einheiten |
Ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und wöchentlicher Reinigung kommt so auf 150 bis 220 Euro monatlich, ein kleineres Haus mit 6 Einheiten bei 14-tägigem Rhythmus auf etwa 60 bis 90 Euro.
Was gehört zur Standard-Treppenhausreinigung?
- Treppenstufen und Podeste kehren und feucht wischen
- Handläufe und Geländer abwischen
- Fensterbänke im Treppenhaus staubwischen
- Eingangsbereich und Fußmatten reinigen
- Briefkastenanlage abwischen
- Müll aus Gemeinschaftsbereichen entsorgen (falls vereinbart)
Häufig als Zusatzleistung, nicht im Standard:
- Kellergänge und Waschküche
- Fensterreinigung im Treppenhaus (meist 2× jährlich separat kalkuliert)
- Winterdienst (Schneeräumung, Streuen)
- Tiefgarage oder Fahrradkeller
Vertragsmodelle für Hausverwaltungen und WEG
Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten lohnt sich ein Vergleich zwischen zwei Modellen:
| Modell | Vorteil | Nachteil |
|---|---|---|
| Einzelvertrag pro Objekt | Individuell auf jedes Haus abgestimmt | Mehr Verwaltungsaufwand, höhere Einzelpreise |
| Rahmenvertrag über mehrere Objekte | Bessere Konditionen durch Bündelung, ein Ansprechpartner | Weniger Flexibilität bei einzelnen Sonderwünschen |
Ein Rahmenvertrag lohnt sich ab etwa 3 bis 4 verwalteten Objekten in vergleichbarer Region. Achten Sie bei der Ausschreibung auf klare Leistungsverzeichnisse mit Reinigungsintervall, Umfang und Reaktionszeit bei Reklamationen – vage Formulierungen wie "regelmäßige Reinigung" führen erfahrungsgemäß zu Streit.
Wie werden die Kosten auf Mieter umgelegt?
Treppenhausreinigung zählt zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Betriebskostenverordnung (Nr. 9, "Reinigung des Gebäudes"), wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist. Wichtig für Vermieter und Hausverwaltungen:
- Die Kosten müssen verhältnismäßig sein – deutlich überteuerte Angebote können Mieter erfolgreich anfechten.
- Eigenleistung durch Mieter (Kehrwoche-Modell) schließt eine gleichzeitige Kostenumlage für professionelle Reinigung aus, außer die professionelle Reinigung ersetzt die Kehrwoche vollständig und wird entsprechend kommuniziert.
- In der Betriebskostenabrechnung muss der Reinigungsposten nachvollziehbar und mit Belegen unterlegt sein.
Worauf Sie bei der Anbieterwahl achten sollten
- Festes Personal statt wechselnder Kräfte: Mieter merken schnell, wenn die Qualität schwankt, das führt zu Beschwerden bei der Hausverwaltung.
- Reaktionszeit bei Reklamationen: Ein guter Anbieter reagiert innerhalb von 24 bis 48 Stunden auf Mängelmeldungen.
- Versicherungsnachweis: Mindestens 2 Mio. € Betriebshaftpflicht, wichtig bei Schäden an Gemeinschaftseigentum.
- Flexible Vertragslaufzeit: Achten Sie auf realistische Kündigungsfristen, nicht auf Mehrjahresbindung ohne Ausstiegsoption.
Empfehlung: Regionaler Anbieter für Mehrfamilienhäuser
Für Hausverwaltungen und WEG in Bayern lohnt sich ein Anbieter mit Erfahrung in der laufenden Betreuung mehrerer Objekte.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet Treppenhausreinigung für ein Haus mit 8 Wohneinheiten?
Kann die Hausverwaltung die Reinigungskosten frei auf Mieter umlegen?
Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?
Was ist der Unterschied zwischen Kehrwoche und professioneller Reinigung?
Sind Fensterreinigung und Winterdienst im Treppenhaus-Vertrag enthalten?
Wie lange sind Verträge für Treppenhausreinigung üblich?
Fazit: Klare Verträge verhindern Streit
Treppenhausreinigung kostet je nach Rhythmus und Objektgröße 8 bis 26 Euro pro Wohneinheit und Monat. Der größte Hebel liegt nicht im Preis, sondern in der Vertragsklarheit: Wer reinigt was, wie oft, und was passiert bei Reklamationen.
Hausverwaltungen mit mehreren Objekten sparen durch Rahmenverträge spürbar, ohne auf feste Ansprechpartner verzichten zu müssen.
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