Eine Entrümpelung kostet zwischen 25 und 60 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, eine 3 Zimmer Wohnung mit rund 75 Quadratmetern also 1.900 bis 4.500 Euro. Ob Sie am unteren oder oberen Ende landen, hängt weniger von der Größe ab als vom Zugang, der Menge und dem Anteil an Sondermüll. Dieser Ratgeber zeigt die üblichen Preise nach Objektgröße, erklärt die Wertanrechnung und benennt die Punkte, an denen unseriöse Angebote regelmäßig auffliegen.
Was kostet eine Entrümpelung?
| Objekt | Fläche | Kosten |
|---|---|---|
| 1 Zimmer Wohnung | rund 35 m² | 900 bis 2.000 € |
| 2 Zimmer Wohnung | rund 55 m² | 1.375 bis 3.300 € (rechnerisch aus 25 bis 60 €/m²) |
| 3 Zimmer Wohnung | rund 75 m² | 1.900 bis 4.500 € |
| Keller oder Dachboden einzeln | einzelner Raum | 300 bis 900 € |
| Besenreine Endreinigung im Anschluss | pro m² | 4 bis 7 € |
Der Quadratmeterpreis ist dabei nur die Hülle. Zwei gleich große Wohnungen können sich im Preis verdoppeln, wenn die eine leergeräumt und die andere bis unter die Decke gefüllt ist. Seriöse Anbieter kalkulieren deshalb nach Volumen, nicht allein nach Fläche. Grundbegriffe und Abgrenzungen finden Sie im Lexikoneintrag Entrümpelung.
Welche Zusatzkosten kommen zur Entrümpelung dazu?
| Position | Kosten |
|---|---|
| Container 10 m³ inklusive Entsorgung | 300 bis 600 € |
| Sondermüllzuschlag | 50 bis 200 € je Position |
| Besenreine Endreinigung | 4 bis 7 € pro m² |
Rechenbeispiel für die 3 Zimmer Wohnung mit 75 Quadratmetern: Zur Entrümpelung mit 1.900 bis 4.500 Euro kommt die besenreine Endreinigung mit 75 × 4 Euro = 300 Euro bis 75 × 7 Euro = 525 Euro. Fallen zwei Sondermüllpositionen an, etwa ein alter Ölradiator und Farbreste, erhöht das die Rechnung um 100 bis 400 Euro. Für die Rückgabe an den Vermieter reicht besenrein allerdings oft nicht aus, dann ist eine vollständige Endreinigung nötig.
Was treibt den Preis bei einer Haushaltsauflösung?
Die Preisspanne von 25 bis 60 Euro pro Quadratmeter erklärt sich über wenige, gut prüfbare Faktoren:
- Etage ohne Aufzug: Jede Treppe verlängert die Tragewege. Ab dem dritten Obergeschoss ohne Aufzug schlagen Anbieter regelmäßig auf.
- Zugang und Parksituation: Wenn das Fahrzeug 80 Meter entfernt halten muss oder ein Halteverbot beantragt werden muss, steigt der Aufwand messbar.
- Menge und Volumen: Ein Container mit 10 m³ kostet 300 bis 600 Euro inklusive Entsorgung. Wer drei statt einem Container braucht, verdreifacht diese Position.
- Sondermüll: Farben, Lacke, Altöl, Batterien, Leuchtstoffröhren und Elektrogroßgeräte müssen getrennt entsorgt werden, mit 50 bis 200 Euro je Position.
- Demontagen: Einbauküche, Teppichboden, Deckenpaneele oder verschraubte Regale kosten zusätzliche Arbeitszeit.
- Termindruck: Wochenendtermine und Aufträge innerhalb weniger Tage liegen fast immer im oberen Preisbereich.
Wie läuft eine Entrümpelung ab?
- Kostenlose Besichtigung: Volumen, Zugang, Etage und Sondermüll werden erfasst, meist in 20 bis 40 Minuten.
- Schriftliches Angebot: Festpreis, Leistungsumfang, Termin und Entsorgungsart werden festgehalten.
- Vorsortierung durch Sie: Persönliche Unterlagen, Fotos, Schmuck und Erinnerungsstücke sichern Sie vorab selbst.
- Räumung: Ein Team von zwei bis vier Personen räumt eine durchschnittliche Wohnung meist an einem Tag.
- Getrennte Entsorgung: Sperrmüll, Elektroaltgeräte, Wertstoffe und Sondermüll gehen auf unterschiedliche Wege.
- Übergabe: Besenreine Übergabe, auf Wunsch mit anschließender Endreinigung und kurzem Übergabeprotokoll.
Was bringt die Wertanrechnung?
Findet sich verwertbarer Hausrat, etwa gut erhaltene Möbel, Werkzeug, Sammlerstücke oder Elektrogeräte, rechnen viele Anbieter den Wert gegen. Üblich ist ein Nachlass von 5 bis 20 Prozent auf den Gesamtpreis. Bei einem Angebot über 3.000 Euro entspricht das 150 Euro am unteren und 600 Euro am oberen Ende, die Rechnung sinkt also auf 2.850 bis 2.400 Euro.
Wichtig ist die Transparenz. Die Wertanrechnung gehört als eigene Zeile ins Angebot, nicht als vager Hinweis ins Gespräch. Wenn ein Anbieter besonders wertvolle Einzelstücke sieht, sollte er das benennen, statt sie stillschweigend mitzunehmen. Umgekehrt gilt: Wer eine hohe Wertanrechnung verspricht, bevor er die Wohnung gesehen hat, arbeitet mit einem Lockangebot.
Wann wird aus der Entrümpelung eine Räumung?
Bei stark vermüllten Wohnungen reicht der normale Ablauf nicht mehr aus. Dann kommen Sortierung unter Schutzausrüstung, gegebenenfalls Schädlingsbekämpfung, Geruchsbeseitigung und eine anschließende Grundreinigung dazu. Kalkulation und Ablauf unterscheiden sich deutlich, die Details haben wir im Ratgeber Messie Wohnung räumen beschrieben. Wenn Sie unsicher sind, welcher Fall vorliegt: Ein erfahrener Anbieter erkennt das beim Ortstermin in wenigen Minuten.
Warum Sie Entsorgungsnachweise verlangen sollten
Für Ihren Hausrat bleiben Sie als Auftraggeber in der Verantwortung, wenn Abfall nicht ordnungsgemäß entsorgt wird. Deshalb gehört in jedes Angebot, wohin die Fraktionen gehen und dass der Anbieter mit zertifizierten Entsorgungsbetrieben arbeitet. Lassen Sie sich nach dem Auftrag die Entsorgungsbelege oder Wiegescheine aushändigen, insbesondere bei Sondermüll und Elektroaltgeräten.
Woran erkennen Sie ein unseriöses Angebot?
- Festpreis ohne Besichtigung, telefonisch zugesagt und später nachverhandelt
- Nachforderung am Räumungstag, wenn die Möbel bereits im Transporter stehen
- Nur Barzahlung, keine Rechnung, keine Firmenadresse im Impressum
- Keine Angabe zur Entsorgung, keine Belege, kein Nachweis über Entsorgungsfachbetriebe
- Fehlende Betriebshaftpflicht für Schäden an Treppenhaus, Aufzug oder Fassade
- Extrem hohe Wertanrechnung als Lockmittel, ohne dass die Wohnung besichtigt wurde
Eine strukturierte Prüfliste für diese Punkte finden Sie in unserer Übersicht zu Warnsignalen unseriöser Anbieter. Für den gesamten Ablauf einer Auflösung inklusive Fristen und Kündigungen hilft die Checkliste Wohnungsauflösung.
Lässt sich die Entrümpelung steuerlich geltend machen?
Für Entrümpelungen im selbst genutzten oder gemieteten Haushalt kommt die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen in Betracht: 20 Prozent der Arbeitskosten, maximal 4.000 Euro Steuerermäßigung pro Jahr (§ 35a Abs. 2 EStG). Voraussetzung ist eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Arbeitsanteil und die Zahlung per Überweisung. Entsorgungs-, Container- und Materialkosten zählen nicht dazu. Bei einer Haushaltsauflösung nach einem Todesfall hängt die Beurteilung vom Einzelfall ab, hier lohnt die Rückfrage beim Steuerberater.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet die Entrümpelung einer 3 Zimmer Wohnung?
Wie viel Nachlass bringt die Wertanrechnung?
Was kostet die Entrümpelung von Keller oder Dachboden allein?
Muss ich bei der Entrümpelung anwesend sein?
Wie lange dauert eine Haushaltsauflösung?
Fazit: Ohne Besichtigung kein belastbarer Preis
Eine Entrümpelung kostet 25 bis 60 Euro pro Quadratmeter, für eine 3 Zimmer Wohnung also 1.900 bis 4.500 Euro. Der Quadratmeterpreis allein sagt aber wenig: Volumen, Etage, Zugang und Sondermüll entscheiden, wo Sie in der Spanne landen. Holen Sie zwei bis drei Angebote nach einem Ortstermin ein, lassen Sie sich die Wertanrechnung als eigene Zeile ausweisen und bestehen Sie auf Rechnung sowie Entsorgungsnachweisen. Damit sind die häufigsten Streitpunkte einer Haushaltsauflösung bereits vor dem Räumungstag geklärt.
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